CÓMO es de PAGARÉS!

En primer lugar, la definición de un pagaré: (Un pagaré se define como "un instrumento financiero que contiene una expresa y promesa absoluta de los firmantes (es decir, el fabricante) a pagar una persona determinada o una orden, o al portador, una suma determinada de dinero en un momento determinado.) Por lo general, un pagaré se construye durante un evento tangible venta propiedad donde el vendedor de la propiedad 'devuelve' a-la promesa de pagar (pagaré) en lugar de efectivo.
Ser propietario de un pagaré, en lugar de requerir dinero en efectivo, que sonaba como una buena idea en ese momento usted vendió su inmueble o negocio o aceptado su solución estructurada, ya que tendría un flujo constante garantizado de pagos mensuales a una tasa de interés razonable. ? Haga
Entonces, pronto descubrió que:
1. La tasa de interés que cobra es ahora demasiado bajo, página 2. El pagador de la nota no siempre hacer los pagos a tiempo, así que tienes que llamar y exigir los pagos, página 3. Usted tiene que pagar impuestos sobre la renta, página 4. Usted calculó que el valor de su nota disminuye día a día, y, página 5. Usted podría poner la suma global del dinero nota a
mejor o uso ahora necesario. Por lo tanto, usted decide vender su pagaré.
1. Primero se fue a su banco y no lo compraría ni tenían ninguna información sobre cómo venderlo.
2. A continuación, se le pedirá a sus amigos y uno de ellos dijo "Encuentre un Agente Nota '. Por lo tanto, usted buscó en Internet y encontró un millón de sitios web todos los que pretende ser capaz de comprar su nota. Usted ha hablado con algunos, pero no recibió ninguna satisfacción o cuantas llamadas de retorno. Ahora la frustración establece en Bligoo Así es como funciona el negocio de compra Nota:.
1. Notas son adquiridos por inversores experimentados, de buena reputación que buscan rentabilidad a largo plazo en una inversión utilizando su propio dinero. Los inversores pueden ser individuos, grupos, empresas, fondos de pensiones o fondos especiales.
2. Una nota se valora de acuerdo con el rendimiento a largo plazo para el inversor. It &'; s nombre, y '; Valor temporal del dinero y ' ;. O bien, un dólar hoy vale más que un dólar mañana. Por lo tanto, la nota se puede comprar en a &'; Descuento y' o inferior a su valor nominal actual a fin de proporcionar al inversor y' s necesario a largo plazo-rendimiento de página 3.. El rendimiento de la nota y el valor se determina por la Nota Tasa de interés, la puntuación de crédito del pagador nota, el término de la nota, el calendario de pagos, el préstamo a valor (LTV), la equidad del pagador en la propiedad, la seguridad de la nota y los "términos" de la nota.
4. Su anotación puede ser adquirido por un inversor basado en su /su tipo de nota requerida, los criterios de la nota y el rendimiento requerido. Página 5. Nota inversores se especializan en diferentes tipos de notas. Algunos compran solamente primera escritura de fideicomiso Bienes Notas raíces o hipotecas, algunos compran Notas o anualidades solamente comerciales, etc.
Para hacer el cuento largo ... usted no sabe si la persona que está hablando es un Broker o un inversionista o ambos o qué nota tipo, los criterios y el rendimiento que él /ella requiere. Frustrante. Ahora usted piensa todos los inversionistas y corredores de notas y toda la industria de la nota de compra es de mala calidad, poco ética, poco profesional y sin valor. Bueno, voy a admitir que parte de eso es cierto para muchos corredores no profesionales pero real inversionistas y corredores de bienes están aquí, honesto, profesional y proporcionan un servicio valioso. ¿Cómo lo sabes? Sólo pregúntele si él /ella es un Broker o directa Inversor, ¿qué tipos de notas que desean y lo que son sus criterios y el proceso. Más sobre esto en otro artículo.
1. Esto es lo que necesita saber y hacer con respecto a su pagaré:
una. El valor de la nota está determinada por cuándo y cómo construirlo. Al construir su nota, asuma usted quiere venderlo dentro del primer año. Si se construye correctamente y profesionalmente, tendrá un alto valor. Profesionalmente significa utilizar los servicios de un negocio con experiencia o abogado de bienes raíces para la construcción de su Nota. Nunca use una de las formas Nota simplificados disponibles en cualquier lugar. Piensa en ello ... ¿por qué crees prestamistas Inmobiliaria utilizan exquisitos, complejo, Documentos del Préstamo completos que se construyen para sus propios criterios de préstamo? A continuación, Inmobiliaria notas garantizadas son valorados en el valor o precio de venta de tasación de la propiedad menos la equidad pagador y la solvencia del pagador. Notas de negocio se valorarán sobre la solvencia pagador nota y el rendimiento empresarial histórico.
B. Las notas más alto valorados son los que la cantidad de nota principal actual no es más que:
i. 80% del precio de venta de la inmobiliaria si es una primera escritura de fideicomiso de la nota /de hipoteca, o un 20% si un segundo Escritura de Fideicomiso y el total de la primera y segunda doesn y' t superar el 80% del precio de venta o,
ii. Si una nota del negocio, el 67% del precio de venta del negocio.
C. El pagador (la persona) responsable de la ejecución (pagos) de la puntuación de crédito Nota debe estar por encima de 640 (la puntuación de crédito promedio nacional es de 678). Cuanto menor sea la puntuación de crédito, menor será la nota vale la pena. Siempre obtener un informe de crédito actual en el pagador (s) antes de concluir una transacción nota. Usted tiene el derecho legal (en virtud de la Ley Federal Fair Credit) para solicitar u obtener uno porque usted es o va a ser su acreedor. Ir a www.transunion.com y haga clic en Información al Consumidor para obtener un informe de crédito Tri-Merge (que le proporcionará una puntuación pagador e informe de cada una de las tres agencias de informes de crédito). Usted necesitará el nombre del pagador completo, dirección, numero de seguro social y fecha de nacimiento. Usted no necesita su pagador y' s la aprobación para obtener su informe de crédito, ya que va a ser el pagador y' s acreedor
d.. Los pagos nota debe ser mensual.
E. Los términos nota debe ser:
i. Para Inmobiliaria Notas: 'amortizado mensual, pagos atrasados'. O, Amortizado mensual, pagos en mora por 15-30 años con un pago total del globo debido en 5 años. Trate de no aceptar un "interés solamente, Globo totalidad al final 'Condiciones.
Ii. Para Notas de actividad: &'; Amortizado mensual, pagos en mora por no más de 5 años y ' ;.
f. Su nota debe llevar a un tipo de interés referenciado al Primer + 2%. Primer en esta fecha es de 8.25%.
G. Su-Business de Promesa-Note debe tener una garantía personal con garantía del pagador igual al monto de capital original de la Nota. Este Colateral debe ser tangibles, como el Real Estate, que es propiedad del pagador, fuera de esta nota transacción.
H. Los anteriores son los fundamentos. Su abogado logrado debe saber cómo construir la nota correcta y vendible. También debe decirle que puede ponerse en contacto con Dave en Nota Centro de Financiamiento para el conocimiento y la instrucción Inscríbete GRATIS ahora, La venta de su Nota:.
1. Su primer objetivo es recibir un cash-comprar-cita. Solamente los inversores directos pueden proporcionar esto. Un corredor tomará su información, encontrar un inversor, obtener un presupuesto, entonces se presentan con esa cita menos sus honorarios. A veces, los corredores tienen los inversores privados que le pagará más neta en efectivo entonces se puede obtener a partir de fuentes tradicionales, pero la nota tiene que ser perfecto.
2. Reúna toda la información acerca de su nota. Usted puede encontrar las preguntas Nota Tiene que tener respuestas para al www.notefundingcenter.com/sellnote.html. Aquí basta con hacer clic en el enlace &'; Tipo de Note &'; y de la información Nota apropiada pantallas Hoja de hacer todas las preguntas necesarias para proporcionar un efectivo-comprar-cita.
3. Encuentra un Broker Nota de buena reputación y profesional o inversor directo. Buscar en la red con palabras clave: poner nota, los compradores de la nota, venta de hipotecas, el comprador de la hipoteca, vender nota del negocio, los compradores de la nota de negocios, venta de anualidad, el comprador anualidad, vender solución estructurada, los compradores de liquidación estructurada. Usted encontrará Nota Financiación Center además de cientos de otros. Contacto, por teléfono o correo electrónico, los que te gusta y hacer preguntas.
4. Si desea utilizar un corredor de: (i) Una nota Broker Profesional solicitará información específica acerca de su nota; (ii) Se empaquetará la información y ponerse en contacto con nosotros y otros compradores de la nota que ha intermediación acuerdos con; (iii) Algunos difundir su nota a todo el mundo en la red; (iv) Difusión devaluará su nota a casi $ 0.00; (v) Por lo tanto, si usted desea utilizar un corredor, pídale que le proporcionará la lista de sus compradores contratados que está enviando la nota, acuerdan por escrito que él sólo presentar su nota a los que ha acordado.
5. Si desea listar su nota a la venta en Internet usted mismo, hay muchos sitios Nota inmueble a hacerlo y los inversores a veces encontrar su nota y en contacto con usted. Pero, nosotros no y' t recomiendan esto porque su nota se conoce como y '; Emitido y' o Y '; hecha compras y' que es una alerta roja para nosotros, los inversores de que hay algo mal con su nota. página 6. Una nota Investor /Buyer como www.notefundingcenter.com solicitará información detallada acerca de su nota, la seguridad de nota y el pagador nota antes de que le proporciona un efectivo-comprar-cita. Lógico, ¿no? Necesitamos saber, al igual que usted, lo que estamos invirtiendo en. Página 7. Usted debe recibir teléfono y comunicaciones por correo electrónico de su seleccionado Broker o inversionista antes de recibir un cash-comprar-cita. En nuestro caso, después de 30 años en el negocio y el 50% de los clientes de referencia, que en contacto con usted dentro de 1 día de su presentación nota informativa y explicamos el proceso, le ofrecemos un supervisor de personal y pedimos cualquier pregunta adicional. Luego, después de la nota-valoración, le proporcionará un cash-comprar-cita. Página 8. Su Nota efectivo-comprar-cita es por lo general una cita Net-Cash-To-You. A veces será una compra parcial y /o total de la compra; a veces tendrá que condiciones como la que le proporciona Evaluación y Título. Siempre debe indicar que la cita, y la posterior compra, está sujeta a la debida diligencia. Si no es así y' t, it &'; s una cita falsa. Usted siempre debe saber lo que su Net-Cash será después de la venta y financiación. Sólo hay que preguntar.
9. Después de aceptar el dinero en efectivo-comprar-cita,
una. Se le solicitará que estar de acuerdo con la nota-comprar-cita y proporcionar ciertos acuerdos y documentos relacionados con las notas. (Usted ya tiene la mayoría de los documentos.)
B. La financiación de procesamiento de servicio nota realizará y '; la debida diligencia y' en la nota, bienes, documentos, de crédito y de la historia.
c. Suponiendo que todos los componentes Nota pasan la debida diligencia, la nota entrará en y" procesamiento de transacciones y Financiación &"; y usted recibirá su dinero en efectivo. Normalmente este proceso toma hasta 30 días
Conclusión:.
1. Su pagaré es su activo financiero serio. Tratarlo con respeto. Conozca todo acerca de su nota, su creación, su seguridad y el pagador.
2. Construya su nota para que sea vendible en el más alto de efectivo posible.
3. Tener toda la información Nota lógica fácilmente disponibles si quieres venderlo por más dinero. Ver www.notefundingcenter.com/sellnote.html por la información y los documentos necesarios. O, llámame.
4. Seleccionar un comprador nota de servicio /inversor /corredor /anuncio que crees que le proporciona el mejor servicio. Página 5. Informe a su Pagador Nota existente, después de haber aceptado un efectivo-comprar-cita y la diligencia debida se acepta, que tiene la intención de vender su pagaré del que sea el pagador. Él no tendrá efectos negativos. El único cambio que experimentará es quien hace sus pagos existentes. Página 6. No te dejes atrapar por la emoción de la operación.
7. Preste atención a todo lo anterior Hotel  .;