Una visión general de Incentivos Fiscales Nueva & Requisitos de Préstamos para la Vivienda

Los intentos de los gobiernos federales y estatales en el primer trimestre de 2009 para estimular las ventas de viviendas han resultado en la creación de incentivos significativos para los compradores que buscan aprovechar los precios de la vivienda atractivas en todo Estados Unidos. Con el fin de reducir los grandes inventarios de casas disponibles para la venta y con ello estabilizar los valores de vivienda que sirven como garantía de los préstamos de las entidades financieras y los inversores de todo el mundo, un ambiente irresistible para la inversión inmobiliaria se ha establecido que merece un examen más detallado.

Ley de Recuperación y Reinversión de 2009

Se incluyen en lo que se conoce también como el Plan Federal de Estímulo Económico, el gobierno federal de los Estados Unidos aumentó el crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez implementada anteriormente por La Vivienda & Ley de Recuperación Económica de 2008 (verano 2008) de $ 7.500 a $ 8.000, y se elimina el requisito de que el crédito se devolverá en el futuro. La fecha de vencimiento para la recepción del crédito también se ha extendido desde el 1 de julio de 2008 al 01 de diciembre de 2009. En consecuencia, los compradores tienen que haber comprado una casa después del 1 de enero de 2009 y antes del 1 de diciembre de 2009 al ser elegible para el crédito de $ 8,000 . Este crédito sólo se aplica a los compradores de vivienda por primera vez la compra de viviendas ocupadas por sus propietarios y no de las propiedades de inversión.

Incentivos Fiscales Estado

Muchos gobiernos estatales también están tratando de forma independiente para hacer frente a la angustia mercado de la vivienda dentro de su propio líneas de estado por promulgar una legislación que ofrece nuevos incentivos fiscales para los compradores de vivienda. Por ejemplo, la legislatura estatal de California aprobó un incentivo fiscal para compradores de casas nuevas como parte del estado y' s presupuesto 2009-2010. De acuerdo con este incentivo, los compradores de nuevas viviendas unifamiliares, que nunca han sido ocupados anteriormente, como su residencia principal entre el 1 de marzo de 2009 y 01 de marzo 2010 recibirán un crédito fiscal igual a la menor de 5% del precio de compra o $ 10.000. Por lo tanto, los compradores de vivienda por primera vez en California que compran un nuevo hogar como su residencia unifamiliar entre el 1 de marzo de 2009 y 01 de diciembre 2009 debe calificar para tanto el crédito fiscal de $ 8,000 Federal y el Estado de California $ 10,000 crédito fiscal a la vez , resultando en un total combinado de $ 18.000 ahorros fiscales.

Requisitos FNMA préstamos relajados para Inversores

patrocinadas por el gobierno las empresas federales también han tendido la mano a los inversores inmobiliarios, proporcionándoles una mayor capacidad de aprovechar los fondos y la compra más propiedades de inversión. Fannie Mae (FNMA) ha anunciado que el 1 de marzo de 2009 se incrementará el número máximo de viviendas financiadas permisibles de 4 préstamos para la vivienda a 10 préstamos para la vivienda para los prestatarios que buscan comprar no propietarios propiedades ocupadas. Los inversores que tratan de tomar ventaja de esta revisión de la política deben: tener una puntuación de 720 FICO o superior, se muestran los fondos en reserva para cubrir seis meses de pagos futuros, pagar un pago de 25% hacia abajo, no tienen antecedentes de ejecución hipotecaria o bancarrota, no tiene pagos atrasados dentro de los doce meses, y proporcionar toda la documentación de todos los ingresos de alquiler.

Sólo el tiempo dirá si estos incentivos audaces servirán para generar el número requerido de las ventas de casas para estabilizar efectivamente precios de la vivienda y la economía en su conjunto . Independientemente de si estas tentaciones tendrán éxito en un nivel macro-económico, el efecto acumulativo de sorprendente bajo precio de la vivienda y los tipos de interés junto con estas nuevas medidas se ha creado claramente un mercado de la vivienda maduro para los posibles compradores Hotel  .;