*** Valorar Bienes Raíces Comerciales

It &'; s basado en el flujo de efectivo, no Comps

Si usted y' alguna vez has comprado una casa, usted sabe cómo funciona. El valor de la casa casi siempre se basa en las ventas comparables. Las ventas comparables o - y" comps, &"; como se les llama - son viviendas similares en la ubicación, metros cuadrados, número de dormitorios y baños, tamaño del lote y tipo de construcción

Imagínese que usted compra una propiedad que vale $ 300.000.. Su valor se basa en las composiciones - que significa que la casa de al lado es probable vende por alrededor de $ 295.000, el otro lado de la calle por $ 304.000, y el de la calle por $ 299.000. Así que en ese barrio, su propiedad es un valor de $ 300.000.

La propiedad tiene un inquilino que paga $ 1.100 /mes. Pero él se va, por lo que poner un nuevo inquilino en la que usted paga $ 1.300 /mes. ¿La casa de subir de valor? No, y' s todavía vale $ 300.000, independientemente de lo que el inquilino le paga. ¿Por qué? Debido a que su valor se basa en ventas comparables

Como funciona en lo Comercial
Ahora vamos y'. S imagina usted compra un edificio comercial que vale $ 1.000.000 . Cuenta con un inquilino que paga alquiler por menor de $ 7,500 /mes. Pero esta inquilino también se va. Y usted sabe que el edificio ha estado bajo-alquilada - que y' s por qué lo compró. Así que usted trae una mejor inquilino menor que va a pagar $ 9.000 /mes.

¿El edificio comercial sólo tiene que ir para arriba en valor? Usted apuesta que hizo. ¿Por qué? Debido a que el valor de la propiedad comercial se basa en su flujo de caja, no en las ventas comparables. Cuanto mayor sea la renta - y cuanto mayor sea la calidad del inquilino -. Más el edificio vale

En este escenario, que acaba de reemplazar a un inquilino por menor pago de $ 7,500 /mes con un solo pago de $ 1,500 más. ¿Quieres saber lo mucho que su edificio vale ahora? Se pasó de $ 1.000.000 hasta $ 1.200.000! Ese y' s bien, usted y' ve acaba de ganar a ti mismo $ 200.000 en equidad

Y ahora usted y'. Opciones tenemos. Usted puede:

  • Mantenga el edificio (y los buenos cheques mensuales de TI y' s que le llevará)
  • Refinanciamiento, y tirar de hasta $ 200,000, o
  • Vender el edificio y tomar sus ganancias!

    Las decisiones, decisiones!

    Flujo de Efectivo vs. Comps
    como se puede ver , el uso comercial y residencial de dos métodos diferentes para la valoración de la propiedad. Con residencial, que doesn y' t importa lo que su inquilino le paga - simplemente ganó y' t afectan el valor. Su alquiler podría ser vacante, y que wouldn y' t afectar a su valor. Todavía se basaría en comps.

    Por otra parte, el potencial de una propiedad comercial puede ser tan ilimitado como su imaginación. Debido a que el valor se basa en los ingresos, a aumentar el valor de los bienes raíces cada vez que aumentar la renta (alquiler) usted y' re recibir del edificio. Por Escultismo para propiedades comerciales que están ya sea bajo-alquilado o tener inquilinos inferiores, puede encontrar minas de oro posibles

    Recursos
    Commercial Real Estate Investing
    Universidad Trump y'. S Bienes Raíces Comerciales 101
    .

    • bienes raíces

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