Cómo hacer una oferta efectiva de Banco Propiedades Propiedad (OER)

Uno de los mayores secretos para hacer una oferta con éxito en OER, como un inversionista listo de bienes raíces, es tener un mecanismo que prevé la posibilidad de presentar una gran cantidad de ofertas y una comprensión del proceso. Creo que el proceso sigue 4 etapas.

En una semana normal, vamos a presentar más de 600 ofertas en propiedades poseídas por el banco (Etapa 1) en una zona alta de inventario dado. Obviamente se necesita un sistema para alcanzar y mantener este nivel de actividad. Nota: hemos tratado de hacerlo manualmente al principio y fue una mala experiencia. También tenga en cuenta, que si las ofertas originales se basan en un porcentaje del precio de lista, nos hemos dado cuenta de que cada área parece diferir de lo que ese porcentaje es.

Por supuesto la mayoría de nuestras ofertas son demasiado bajos como para ir a cualquier parte . Sin embargo, eso no quiere decir que no aprendemos nada de las votaciones. La primera información que aprendemos es que las propiedades están bajo contrato (pendiente) y qué propiedades tienen ofertas muy superiores a los nuestros (compradores al por menor). Esto puede incluir hasta un 90 por ciento de nuestras ofertas de "inversionista" que se presentan.

Sin embargo, el 10 por ciento de las ofertas permanecen (Segunda Etapa). En esta etapa, nos adentramos en el reino de la posibilidad de la compra. El agente de bienes raíces en esta etapa normalmente requiere más documentación, etc. Después de conseguir los documentos en orden, el paquete oficial se somete al vendedor

Etapa 3 consiste en dos posibilidades básicas:. En primer lugar, la oferta es contrarrestada por el vendedor y luego revisamos nuestra oferta y hacer los ajustes, según el caso. En segundo lugar, la oferta es verbalmente aprobado y el agente del listado delanteros comprar enmiendas a firmar y nos movemos hacia el final.

Etapa 4 se produce cuando ambas partes han firmado todos los documentos. El inversionista debe enviar una cierta cantidad de dinero de buena fe para mantener la propiedad para cerrar. Estos dineros están en riesgo durante el proceso de cierre, por lo que hay que tener cuidado. Los puntos clave en la Etapa 4 son el número de días del periodo de inspección y la fecha de cierre programada. Durante el período de inspección, el inversor puede retirarse del acuerdo y obtener su dinero de buena fe regresó. Después del período de la inspección ha terminado, el dinero de buena fe no se devuelve si el inversionista no se cierra -. Por cualquier razón

Después de años de hacer estos cálculos a mano, mi pareja y yo hemos desarrollado una línea de bienes raíces software para hacer nuestra vida más fácil. Ahora podemos poner hacia fuera las ofertas y determinar la estrategia de salida en segundos Hotel  .;